Блог

Закон про набуття нерухомості іноземцями (Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) був ухвалений 24 березня 1920 року і продовжує регулювати придбання нерухомості в Польщі вже понад сто років.

Закон встановлює правила придбання нерухомості іноземцями, але також передбачає винятки, які в окремих випадках дозволяють здійснити покупку без спеціального дозволу.

Чи потрібен іноземцю дозвіл на купівлю землі в Польщі?

Якщо іноземець планує придбати земельну ділянку або частку у праві власності на ділянку, може знадобитися дозвіл Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі (MSWiA).

Однак дозвіл потрібен не завжди. Закон передбачає низку винятків, зокрема для деяких іноземців, які тривалий час проживають у Польщі або перебувають у шлюбі з громадянином Польщі.

Водночас для земель у прикордонній зоні та окремих сільськогосподарських ділянок діють додаткові обмеження.

Які обмеження діють під час купівлі землі?

Відповідно до правил MSWiA, під час придбання нерухомості для задоволення особистих життєвих потреб передбачені такі обмеження щодо площі:

• 0,5 га — для одного іноземця.
• 1 га — у разі придбання нерухомості подружжям.

Якщо нерухомість купується для підприємницької або сільськогосподарської діяльності, її площа має бути обґрунтована реальними потребами цієї діяльності.

Важливо: ці обмеження не означають, що ділянку зазначеної площі автоматично можна придбати без дозволу.

Скільки коштує дозвіл MSWiA?

Державний збір (opłata skarbowa) за видачу дозволу на придбання нерухомості іноземцем становить 1570 zł.

Для оформлення необхідно подати заяву до MSWiA та додати документи, що підтверджують особу заявника, відомості про нерухомість, зв’язки з Польщею та мету придбання.

Неповний або неправильно підготовлений пакет документів може призвести до додаткових запитів і збільшення строку розгляду заяви.

Як отримати дозвіл на купівлю земельної ділянки?

Перш ніж укладати угоду, важливо перевірити, чи потрібен дозвіл саме у вашій ситуації, та правильно підготувати документи.

Фахівці Advisor Poland допоможуть:

• Перевірити, чи поширюються на вас передбачені законодавством винятки.
• Визначити необхідність отримання дозволу MSWiA.
• Підготувати заяву та необхідний пакет документів.
• Забезпечити супровід процедури отримання дозволу.

Плануєте купити земельну ділянку в Польщі?

Зверніться до Advisor Poland за консультацією. Ми допоможемо розібратися у вимогах законодавства, перевірити документи та підготуватися до придбання нерухомості.

Отримайте консультацію фахівців Advisor Poland і зробіть перший крок до безпечного оформлення нерухомості в Польщі.