Блог

Закон о приобретении недвижимости иностранцами (Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) был принят 24 марта 1920 года и продолжает регулировать покупку недвижимости в Польше более ста лет спустя.

Закон устанавливает правила приобретения недвижимости иностранцами, но также предусматривает исключения, позволяющие в определённых случаях совершить покупку без специального разрешения.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку земли в Польше?

Если иностранец планирует приобрести земельный участок или долю в праве собственности на участок, может потребоваться разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA).

Однако разрешение требуется не всегда. Закон предусматривает ряд исключений, в том числе для некоторых иностранцев, длительное время проживающих в Польше или состоящих в браке с гражданином Польши.

При этом для земель в приграничной зоне и отдельных сельскохозяйственных участков действуют дополнительные ограничения.

Какие ограничения действуют при покупке земли?

Согласно правилам MSWiA, при приобретении недвижимости для удовлетворения личных жизненных потребностей предусмотрены следующие ограничения площади:

• 0,5 га — для одного иностранца.
• 1 га — при приобретении недвижимости супругами.

Если недвижимость приобретается для предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности, её площадь должна быть обоснована реальными потребностями этой деятельности.

Важно: эти ограничения не означают, что участок указанной площади автоматически можно купить без разрешения.

Сколько стоит разрешение MSWiA?

Государственный сбор (opłata skarbowa) за выдачу разрешения на приобретение недвижимости иностранцем составляет 1570 zł.

Для оформления необходимо подать заявление в MSWiA и приложить документы, подтверждающие личность заявителя, сведения о недвижимости, связи с Польшей и цель приобретения.

Неполный или неправильно подготовленный пакет документов может привести к дополнительным запросам и увеличению срока рассмотрения заявления.

Как получить разрешение на покупку земельного участка?

Прежде чем заключать сделку, важно проверить, требуется ли разрешение именно в вашей ситуации, и правильно подготовить документы.

Специалисты Advisor Poland помогут:

• Проверить, распространяются ли на вас законодательные исключения.
• Определить необходимость получения разрешения MSWiA.
• Подготовить заявление и необходимый пакет документов.
• Сопроводить процедуру получения разрешения.

Планируете купить земельный участок в Польше?

Обратитесь в Advisor Poland за консультацией. Мы поможем разобраться в требованиях законодательства, проверить документы и подготовиться к покупке недвижимости.

Получите консультацию специалистов Advisor Poland и сделайте первый шаг к безопасному оформлению недвижимости в Польше.